Análisis del control de calidad en la construcción de viviendas de interés social, Tolcayuca, Hidalgo

Resumen

La vivienda de interés social debe garantizar condiciones de habitabilidad, seguridad y acceso a servicios; sin embargo, en diversos lugares esto no se cumple debido a prácticas inadecuadas de constructoras que, con presupuestos limitados y presión por tiempos de entrega, emplean materiales de baja calidad y omiten estudios técnicos básicos de construcción. En este estudio se analiza el caso del fraccionamiento Lomas del Álamo, en Tolcayuca, Hidalgo, a partir de la percepción de sus habitantes y del marco normativo aplicable. El problema se plantea, por tanto, como una posible brecha entre los mecanismos normativos existentes tales como la Ley de Asentamientos Humanos, Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial del Estado de Hidalgo, la reglamentación municipal aplicable y la NMX-C-442-ONNCCE-2019 y su aplicación efectiva.

El objetivo es analizar la habitabilidad en la construcción de viviendas de interés social, utilizando una metodología que incluyó diagnóstico arquitectónico y urbano, revisión documental, estudios de caso y Evaluación Post-Ocupacional (EPO), con un alcance exploratorio y descriptivo mediante encuestas a hogares ocupados. Los resultados describen frecuencias de deterioros percibidos, reparaciones, gasto y satisfacción; sin constituir por sí mismos un dictamen estructural ni permitir atribuir causalidad a materiales, suelo o supervisión.